全国首单保障性租赁住房公募REITs获深交所通过

新华财经北京7月12日电（史可）全国首单保障性租赁住房公募REITs正式获批。全国深交所公募REITs信息平台披露显示，首单“红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目”（以下简称“深圳人才安居RETs”）已于7月11日通过深交所审核。保障

今年5月，性租证监会办公厅和国家发展改革委办公厅发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的赁住通知》，要求不断增强项目推荐、获深审核的通过透明度和规范性，加快工作进度，全国进一步提高工作效率。首单

专家指出，保障通过发行REITs可盘活沉淀的性租保障性租赁住房资产，降低企业资产负债率，赁住形成“投资建设住房-REITs盘活资产-回收资金再投资”的获深良性发展格局。

5月27日，通过深圳人才安居RETs正式申报，全国为首单申报的保障性租赁住房公募REITs项目。该项目的主要原始权益人为深圳市人才安居集团有限公司；基金管理人为红土创新基金；专项计划管理人为深创投红土资产管理（深圳）有限公司。

招募说明书显示，深圳人才安居REITs底层资产为安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目及凤凰公馆项目均位于深圳核心区域或核心地段，建筑面积合计13.43万平方米，共1830套保障性租赁住房，租金为同区位同品质市场住房租金的六折左右。截至2022年一季度末，四个项目的出租率分别为99%、99%、100%和98%。深圳人才安居REITs此前回复深交所问询称，4个底层资产运营时间未满3年，不过已具备产生持续、稳定现金流的能力。

据悉，深圳人才安居REITs项目预计2022年7月至12月及2023年度基金的可供分配金额分别为2453.3万元和4918.35万元，以基础设施项目的评估值11.58亿元作为募集资金规模测算，投资人净现金流分派率（预计年度可供分配金额/公募基金募集规模）分别为4.24%和4.25%。

数据显示，目前全国已有14只基础设施REITs完成发行，共募集资金541亿元。截至今年上半年，已上市的12只REITs总市值为530亿元，平均日均换手率为1.93%。