中国房地产报：现房销售是大势所趋 急需配套机制保驾

转自：中国房地产报

商品房推行现房销售的中国舆论呼声，越来越强烈。房地这不难理解：一是产报这两年开发企业集中出现资金问题导致不能按约交付，引发了经济和社会矛盾；一是现房销售人们都有朴素的思想，就是大势“一手交钱，一手交房”，急需机制这是配套天经地义的事。

对于现房销售的保驾呼声，以及对于商品房预售制的中国诟病，早已有之。房地今年1月举行的产报全国住房和城乡建设工作会也提出了“有条件的可以进行现房销售”，目前山东、现房销售安徽、大势四川、急需机制河南等省份已提出支持有条件的配套城市开展商品房现售试点。

毋庸置疑，现房销售是大势所趋。对于现在业内业外的争议白热化和焦点，如果争论复杂化，可能什么也干不好。对于现房销售，支持和反对双方都会以内地烂尾楼的现实，以及香港推行预售制却少见烂尾楼的事实，进行舆论上的车轮之战。

我们认为，制度带有全局性、稳定性，管根本、管长远。一套成熟有效的制度，不仅能够在抵御风险时“图之于未萌，虑之于未有”，还能在化解风险中对症下药。但是，这必须是综合施策才能取得好结果。在现房销售这个问题上，人们看见或者选择看见的是房地产开发商，还有住建部门，认为出现问题都是他们的事，他们的责任。

实际情况是，房地产开发是一个涉及多环节、多部门的系统工程，最主要的就是土地，还有各种开发环节和开发成本。假设，既要地价卖得高，又要税费可观，还要房屋质量好，对于现售制度的切换、实现，都会产生很大的冲击力，在目前房地产市场问题多面且集中爆发的形势下，如果土地价格和各种建设成本不变，现售即使推行开了，也难保不衍生出其他的房地产治理棘手新问题。

我们最近在新闻采访调查中就发现了一些情况，以北京首个现房销售项目中铁兴创·逸境为例，企业拿地时销售指导价每平方米5.9万元，项目一期为期房，二期为现房。目前一期期房在售均价为每平方米5.5万元，二期现房还未定价预估均价每平方米6万元，对比下来现房销售每平方米高出5000元。对于经济雄厚的人来说可能觉得这种价差并不重要，但是，对于那些刚性需求购房者来说，他们是否接受得了、支付得起，就不是一个简单的事了。

一个市场，规范和健康是必须的，比方说商品房现售。同样，一个市场，它也要依靠广大的支付得起的人们去支撑，也要依靠企业能积极有效地去生产以提供足够的商品。从这些现实紧迫的情况来说，在商品房现售是必行之事后，土地、金融、财税等一系列的相关制度，如何破除“一亩三分地”的意识，如何消除制度执行中的利益掣肘，实现更好地相向而行以促进制度建设和治理效能融合转化，这是一件不能不察的大事，关系到全局性、稳定性。只有把这些系统性的管根本、管长远的综合制度安排完好，才能打好基于“保交付”这个出发点上把房地产化险为夷、转危为机的战略主动战，才能推动房地产业在改革创新中走向未来，才能发挥房地产业为经济发挥支柱产业的作用。

“明者因时而变，知者随事而制”。房地产业的健康良性发展，肯定是要端稳“望远镜”，但别忽略架起“显微镜”，在制度上明察秋毫，该完善的完善，该建立的建立，该落实的落实。